ما هو التقرير المساحي وكيف تستخرجه من بلدي؟

تقرير أم قرار؟

يكثر السؤال عن الفرق بين التقرير المساحي والقرار المساحي، والسبب أن منصة بلدي تستخدم الاسمين لوثيقة واحدة. الخدمة نفسها اسمها «إصدار تقرير مساحي»، وصفحتها وأسئلتها الشائعة تسمي الوثيقة الصادرة «القرار المساحي».

ويختلف عنهما التقرير المساحي الذي أطلقته الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار (السجل العقاري) بالتعاون مع بلدي في أبريل 2026. ذلك التقرير يخدم التسجيل العيني للعقار وتحديث الصكوك، ويعتمد على الرفع الجوي بالطائرات والدرون.

وفي هذه المذكرة نقصد وثيقة بلدي، التي تطلبها رخصة البناء.

ما الذي يثبته وما الذي لا يثبته؟

يصف القرار المساحي الأرض كما هي على الطبيعة: حدودها، وأطوال أضلاعها، ومساحتها. ويظهر في نموذجه المساحتان معاً، المساحة على الطبيعة والمساحة بحسب وثيقة الملكية، فيتضح أي فرق بينهما.

ويقصر مشروع الدليل الإجرائي الموحد الذي طرحته وزارة البلديات في فبراير 2026 دورَ القرار على وصف الأرض وحدودها وأبعادها. فهو لا يثبت مساحات المباني القائمة على الأرض، ولا يثبت الملكية بذاته.

متى تحتاجه؟

• رخصة البناء: من مستنداتها تقرير مساحي ساري المفعول لغرض البناء. التفاصيل في مذكرة رخصة البناء من بلدي.
• تحديث الصك الورقي: القرار الصادر لهذا الغرض يُحفظ لدى وزارة العدل، ويُعطى العقار رقم هوية عقارية.
• صكوك المحاكم عبر منصة إحكام: تُرفع بعد صدور القرار المساحي، ولا يُعطى لها رقم هوية عقارية.
• ضم قطعة مجاورة: يلزم دمج القطعتين أولاً، بعد التقديم على قرار مساحي آخر.

ولا تخلط بينه وبين التقرير المساحي في فرز الوحدات العقارية، فذلك يعده مكتب هندسي معتمد من الهيئة العامة للعقار لتوزيع الأجزاء المشتركة بين الوحدات.

الخطوات على منصة بلدي

1. ادخل إلى لوحة التحكم واختر صفتك، ثم «تقديم جديد».
2. اختر «طلب إصدار»، ثم «التقارير المساحية»، ثم «إصدار تقرير مساحي».
3. تحقق من رقم جوالك برمز التحقق.
4. حدد المالك ومقدم الطلب، والأمانة والبلدية والحي، والغرض من التقرير.
5. أدخل بيانات وثيقة الملكية، وأرفق صورتها.
6. اختر مكتباً هندسياً مصنفاً مساحياً ليرفع الأرض.
7. اختر آلية المراجعة: المسار السريع أو المسار العادي.
8. أرسل الطلب إلى المكتب الهندسي، وتابعه من «طلباتي».
9. بعد سداد الرسوم يصدر القرار المساحي، ويمكنك طباعته من حسابك.

ويمكنك أيضاً تفويض المكتب الهندسي بإصدار التقرير من لوحة التحكم في تطبيق المتجر البلدي.

المسار السريع والمسار العادي

المسار	من يراجع الطلب	ماذا تختار في الطلب
المسار السريع	مساح معتمد	المساح المعتمد من القائمة، مع ملاحظاتك له
المسار العادي	الأمانة أو البلدية	المكتب الهندسي المصمم المعتمد، مع ملاحظاتك له

الصلاحية وتعديل الغرض

• الصلاحية: تنص صفحة الخدمة في بلدي على أن صلاحية القرار المساحي 3 سنوات. بعدها تتقدم بطلب قرار جديد لنفس الغرض.
• تعديل الغرض: يُطلب التعديل قبل أن تصدر رخصة بناءً على القرار.
• القرارات القديمة: القرار الصادر قديماً من البلدية ولا يظهر في بلدي يُدخل عن طريق خدمة إدخال القرار المساحي لدى مكتب هندسي.
• اختلاف المساحة: إذا اختلفت مساحة الصك عن الطبيعة، أرسل صورة للخطأ ونسخة من الصك إلى الدعم الفني في بلدي.

ما الذي قد يتغير قريباً؟

طرحت وزارة البلديات في فبراير 2026 مشروع دليل إجرائي موحد للقرارات المساحية لاستطلاع الآراء. من أبرز ما ورد فيه، إن اعتُمد:

• قرار مساحي مستقل لكل قطعة أرض، ولكامل الأرض فقط، مع استثناءات محددة.
• ألا تنتهي صلاحية القرار بمدة محددة، بل حين تتغير بيانات الأرض أو المخططات التنظيمية تغيراً جوهرياً.
• منع اعتماد أي قرار في مجاري الأودية والسيول أو المناطق المحظورة.
• إلزام المكاتب بأجهزة GNSS والمرجع الجيوديسي الوطني في الإحداثيات.

إلى أن يُعتمد الدليل، تبقى القاعدة ما تنشره صفحة الخدمة في بلدي.

كيف نعمل معك في أسس الإعمار؟

نرفع أرضك مساحياً بأجهزة GPS والدرون، ونصدر التقرير المساحي للغرض الذي تحتاجه، ونطابق مساحة الصك مع الطبيعة قبل أن تبدأ التصميم. اطّلع على خدمة التخطيط العمراني والهندسة المساحية.